01. 함께하자. 부동산 공부. 한 눈에 보는 ‘청약 순서도’

함께하자. 부동산 공부. 한 눈에 보는 ‘청약 순서도’

 

저는 전세를 살고 있습니다. 이번엔 다행히 전세 연장을 하였지만, 2년 뒤에는 재계약이 어렵는 주인과의 대화가 있었습니다.  그래서, 처음으로 주택 청약을 해보려고 했다. 부동산에가 보았죠. 부동산 사장님이 열심히 설명을 해주시는데, 배경지식(용어, 진행 순서)이 없으니 들어도 모르겠더군요.

그래서, 부동산 관련 공부를 하기위해 블로그 글들을 찾아보고, 네이버 청약 카페에 들어가봤습니다.

여기서 두 번째 좌절이 있었습니다. 안 그래도 부동산 관련 용어가 어려운데, 그분들은 다 줄여서 부르니(특공, 신희타 등등) 정말 모르겠더군요. 그래서, 제가 공부할 목적으로 오늘부터 하나씩 정리해보려고 합니다.

주택청약 8 단계

 

1. 주택청약 종합저축 가입하기(은행)


아파트는 크게 2 종류 입니다. 공공주택, 민간주택

■ 공공주택 1 순위 요건 : 가입 후 24개월 경과, 24회 이상 납입

■ 민간주택 1 순위 요건 : 가입 후 24개월 경과, 지역별 예치금액 납입

 

2. 원하는 아파트 유형 선택하기

■ 나는 민간 분양에 도전 할 것이냐, 공공 분양에 도전 할 것이냐.(쉽게 나라에서 하는 것, 기업에서 하는것)
:  신도시 분양을 할 때, 공공분양을 먼저 하고, 1-2년 후 민간분양을 시행합니다.
:  아무래도, 민간 분양의 분양 가격이 조금 더 저렴합니다. 

■ 아파트 분양의 종류는 다양합니다. 공공임대주택, 민간임대주택, 공공지원 민간임대주택, 지분적립형 분양주택, 신혼희망타운(신희타) 등이 있습니다.

3. 특별공급 자격요건 확인

: 특별 대상에 공급되는 분양입니다. 대상이 정해져있으니, 전체를 대상으로 경쟁하는 것보다는 경쟁률이 낮습니다.(그래도 쉽지 않습니다. 그래도 낮습니다라고 써놨지만, 찾아보니 그래도 높습니다.💧)

 

■ 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 기관 추천 등이 있습니다.

4. 청약통장 점검

■ 면적별, 지역별 예치금이 정해져있습니다.
■ 지역에 따라 청약 조건에 유리한 사람으로 세대주 변경(부부 중 세대주 변경)
■ 거주지역 확인
■ 자산 및 대출 가능액 점검


 

5. 분양정보 확인

■ 청약홈에서 입주자 모집 공고확인(컴퓨터나, 스마트폰 앱으로 가능, 혹은 호갱노노라는 어플에서 알람 설정도 가능)
■ 관심지역 모델하우스 방문
■ 건설지역 방문, 주변 환경 점검

6. 청약홈에서 청약 신청하기

■ 1순위 청약, 2순위 청약 등 순서가 있음

7. 당첨자 확인하기

■ 청약홈에서 가능

8. 당첨자 계약 및 입주하기

■  분양 계약, 계약금 납부하기
■ 중도금 대출 받기
■ 입주 아파트 옵션 신청(발코니 확장, 에어컨 설치 등)
■ 사전 점검
■ 잔금 납부하기 및 이사하기